HĐND tỉnh Bình Dương mới đây đã ban hành Nghị quyết điều chỉnh bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 đến ngày 31/12/2025. Theo đó, giá đất tại các khu vực trọng điểm trên địa bàn tỉnh tăng mạnh, với mức tăng từ 30-80% so với bảng giá hiện tại. Đây là cơ sở quan trọng để tính toán các nghĩa vụ tài chính, giá trị bồi thường đất, và thuế đất trong thời gian tới.

Giá đất tại TP Thủ Dầu Một: Cao nhất tỉnh

TP Thủ Dầu Một tiếp tục là khu vực có giá đất cao nhất toàn tỉnh, đặc biệt là tại các tuyến đường trung tâm:

• Tuyến đường loại I, vị trí 1 tại TP Thủ Dầu Một, bao gồm các tuyến đường trọng điểm như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), Đinh Bộ Lĩnh, Hùng Vương, …  ghi nhận mức giá đất ở cao nhất toàn tỉnh với 52,2 triệu đồng/m², tăng 38% so với bảng giá trước đó.

• Các tuyến đường loại II như Bạch Đằng, Hai Bà Trưng, Huỳnh Văn Cù, Lý Thường Kiệt, Phú Lợi... cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, với giá đất mới nằm trong khoảng từ 31 đến 40 triệu đồng/m².

• Đất thương mại - dịch vụ tại các tuyến đường trên đạt mức cao nhất toàn tỉnh, vượt 41,7 triệu đồng/m², trong khi đất cơ sở sản xuất được định giá hơn 33,9 triệu đồng/m².

Thị trường bất động sản tại tỉnh Bình Dương

TP Thuận An: Tăng mạnh, hấp dẫn nhà đầu tư

• Tại TP Thuận An, một số đoạn thuộc các tuyến đường loại I (vị trí 1) như Cách Mạng Tháng Tám (ĐT745 cũ), Đỗ Hữu Vị, Hoàng Hoa Thám, Phan Đình Phùng, Thủ Khoa Huân, Trưng Nữ Vương được định giá 28,7 triệu đồng/m², tăng 49% so với trước. Đối với các tuyến đường loại II như Cầu Sắt, Gia Long, Đồ Chiểu..., giá đất cao nhất đạt 21,5 triệu đồng/m². Đất thương mại - dịch vụ tại đây có mức giá là 25,8 triệu đồng/m², còn đất sản xuất được định giá gần 21 triệu đồng/m².

TP Dĩ An: Tăng cao nhất đến 84%

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, giá đất tại TP Dĩ An tăng mạnh nhất trong bảng giá đất mới: Các tuyến đường loại I (vị trí 1) tại TP Dĩ An như Cô Bắc, Cô Giang, Đường GS 01 khu dân cư Quảng Trường Xanh Areco, đường số 9 khu TTHC thành phố Dĩ An, Nguyễn Thái Học, đường số 5 và số 6 (Cô Giang - Trần Hưng Đạo), Trần Hưng Đạo có mức giá 35,3 triệu đồng/m², tăng gần 84% so với bảng giá đất trước đây. Đất thương mại - dịch vụ tại đây cao nhất đạt 29,1 triệu đồng/m² và đất cơ sở sản xuất được định giá gần 23,7 triệu đồng mỗi m2

TP Bến Cát và Tân Uyên: Giá đất tăng đồng đều

TP Bến Cát, giá cao nhất thuộc các tuyến đường loại I tại vị trí 1 như Bến xe vào chợ Bến Cát, Lô A, Lô C với mức 22,7 triệu đồng mỗi m2, tăng 72% so với bảng giá đất cũ. Giá đất thương mại – dịch vụ tại đây cao nhất hơn 18,2 triệu đồng/m², trong khi đất cơ sở sản xuất được định giá 14,8 triệu đồng/m².

TP Tân Uyên, giá đất ở cao nhất đạt gần 21,3 triệu đồng/m² tại hai trục đường phố chợ mới (Uyên Hưng). Giá đất thương mại – dịch vụ cao nhất là 17 triệu đồng/m², trong khi đất sản xuất được định giá hơn 13,8 triệu đồng/m².

Huyện Bàu Bàng có mức giá đất ở thấp nhất tỉnh Bình Dương, với mức cao nhất ghi nhận là hơn 5,6 triệu đồng/m² tại Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13) đoạn từ Ranh xã Lai Hưng - Ranh thị trấn Lai Uyên đến Ranh thị trấn Lai Uyên - Ranh xã Trừ Văn Thố, và đường Tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng đoạn từ Ranh xã Lai Hưng - Ranh thị trấn Lai Uyên đến Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13). Giá đất thương mại – dịch vụ cao nhất là hơn 4,5 triệu đồng/m² và đất sản xuất có giá gần 3,7 triệu đồng/m².

Các huyện còn lại như Dầu Tiếng, Phú Giáo, Bắc Tân Uyên có mức giá đất cao nhất lần lượt là 12,8 triệu đồng/m², 16 triệu đồng/m² và 18,5 triệu đồng/m². Giá đất thương mại – dịch vụ cao nhất dao động từ 10,2 triệu đồng/m² đến 14,8 triệu đồng/m².

Tương tự, giá đất ở nông thôn cũng được điều chỉnh tăng. Trong đó, mức giá cao nhất thuộc TP Bến Cát (khu vực 1) có giá đất cao nhất tại các tuyến đường nội bộ khu tái định cư xã Phú An, lên đến 13,6 triệu đồng/m². TP Tân Uyên ghi nhận giá đất ở các khu tái định cư tại xã Bạch Đằng và Thạnh Hội là 9 triệu đồng/m².

Đất nông nghiệp,cụ thể là đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản, cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Mức tăng cao nhất thuộc TP Thủ Dầu Một (khu vực 1) với 1 triệu đồng/m², tăng gấp 2,6 lần so với bảng giá cũ. TP Thuận An và Dĩ An có mức giá đất nông nghiệp cao nhất lần lượt là 900.000 đồng/m² và 950.000 đồng/m², cũng tăng hơn gấp đôi so với trước.

Đối với đất trồng cây lâu năm, đất chăn nuôi tập trung và đất nông nghiệp khác, mức giá cao nhất tại TP Thủ Dầu Một (khu vực 1) là 1,2 triệu đồng/m², tăng hơn 2,9 lần so với bảng giá cũ. TP Dĩ An có giá 1,1 triệu đồng/m², và TP Thuận An ghi nhận mức giá 1 triệu đồng/m², tăng 2,4 lần so với trước.

Bảng giá đất năm 2025 không chỉ là căn cứ để tính toán các nghĩa vụ tài chính, bồi thường đất và thuế sử dụng đất mà còn có tác động sâu rộng đến các quyết định đầu tư và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là cơ sở quan trọng để tính thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chi phí chuyển mục đích sử dụng đất, và tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất.

Mặc dù sự tăng giá này sẽ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và giúp thúc đẩy sự phát triển của tỉnh Bình Dương, nhưng nó cũng đặt ra không ít thách thức đối với người dân và các doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh chi phí đầu tư ngày càng tăng cao. Các hộ gia đình và cá nhân cần tính toán kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định về việc chuyển nhượng hoặc đầu tư đất đai.