Bình Dương, một trong những thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ tại khu vực phía Nam, hiện đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể của căn hộ chung cư. Dự báo trong năm 2025, giá chung cư tại tỉnh này sẽ tăng từ 10-20%, đạt mức kỷ lục lên đến 67 triệu đồng/m². Đây là một dấu mốc quan trọng trong bối cảnh thị trường khu Đông TP.HCM tiếp tục nóng lên và những tác động từ bảng giá đất mới.

Gần đây, một dự án khu phức hợp trên Quốc lộ 1K, giáp ranh giữa TP Thủ Đức và TP Dĩ An, đã công bố mức giá dự kiến 67 triệu đồng/m², đánh dấu mức giá cao nhất từ trước đến nay tại Bình Dương. Một dự án khác, tọa lạc gần đó, cũng dự kiến mở bán với mức giá 65 triệu đồng/m². Trước đó, các dự án này từng ra mắt với mức giá từ 40-45 triệu đồng/m² nhưng bị tạm hoãn do vướng mắc pháp lý. Sau khi giải quyết xong, giá các dự án này đã được điều chỉnh tăng đáng kể.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh bảng giá đất mới cho năm 2025 dự báo sẽ đẩy giá chung cư tăng lên từ 10-20%, tác động trực tiếp đến chi phí tạo lập quỹ đất và tiền sử dụng đất của các doanh nghiệp.

Tình Hình Giá Căn Hộ Tại Các Khu Vực Lân Cận TP.HCM

Tại TP Thuận An, một dự án nổi bật là Hồ Gươm Xanh của TBS Group đã trở lại thị trường với mức giá dự kiến trên 60 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại quốc lộ 13, một dự án cũ chuẩn bị tái khởi công cũng có mức giá vượt 65 triệu đồng/m². Nhìn chung, các khu vực giáp ranh TP.HCM, đặc biệt là TP Thuận An và Thủ Dầu Một, đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, phản ánh rõ nét xu hướng phát triển của thị trường khu Đông TP.HCM.

Dự án Chung cư BenHill đang được triển khai tại TP Thuận An

Dự báo, trong khoảng cách 10 km từ trung tâm quận 1 TP.HCM, giá chung cư tại Bình Dương chủ yếu dao động từ 40-60 triệu đồng/m², đặc biệt tại TP Thuận An và Thủ Dầu Một. Mới đây, báo cáo từ DKRA Group cho biết, giá chung cư tại Bình Dương vào cuối tháng 11/2024 đã đạt mức cao nhất 60 triệu đồng/m², mức thấp nhất là 39 triệu đồng/m². Trước đó, trong quý I/2024, giá thấp nhất ở khu vực này là 31 triệu đồng/m², còn mức cao nhất đạt 59 triệu đồng/m². Trong năm 2023, giá cao nhất trên thị trường chỉ dừng ở mức 51 triệu đồng/m². 

"So với mặt bằng giá đầu năm ngoái, hiện giá chung cư tại Bình Dương đã tăng thêm 6-8 triệu đồng/m²," DKRA nhận định.

Theo các số liệu mới nhất từ Batdongsan, giá chung cư tại Bình Dương hiện tại đang có sự phân hóa rõ rệt. TP Thuận An và Thủ Dầu Một hiện có mức giá dao động từ 40-60 triệu đồng/m², trong khi TP Dĩ An, nhờ sự xuất hiện của các dự án bình dân, có mức giá từ 35-45 triệu đồng/m². So với các khu vực khác như Long An (23-30 triệu đồng/m²) hay Đồng Nai (35-38 triệu đồng/m²), giá bất động sản tại Bình Dương hiện đang ở mức khá cao.

Dự án chung cư triển khai tại Dĩ An, Bình Dương

Đánh giá về diễn biến giá chung cư Bình Dương, ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định rằng tỉnh này nằm liền kề TP.HCM nên giá bất động sản tại đây ít nhiều chịu ảnh hưởng từ xu hướng tăng giá của thị trường TP.HCM, đặc biệt là ở các dự án gần khu vực giáp ranh giữa hai địa phương.

Việc tăng giá chung cư tại Bình Dương không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà còn có tác động trực tiếp đến người mua nhà thực. Ông Hiếu cho biết thêm, tác động từ đà tăng giá của thị trường khu Đông TP.HCM đã lan rộng đến các khu vực lân cận, tạo lợi thế cạnh tranh cho nhiều dự án tại Bình Dương. Chẳng hạn, giá chung cư tại TP Thủ Đức như Urban Green, Vạn Phúc City, Lumiere Boulevard, Elysian, Opus One đang dao động từ 75-120 triệu đồng/m², trong khi giá căn hộ tại Bình Dương ở các vị trí lân cận hiện thấp hơn từ 30-50%.

Bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Sao Việt, cũng nhận định rằng việc các dự án tại Bình Dương điều chỉnh tăng giá trong năm nay là điều khó tránh khỏi. Ngoài ảnh hưởng từ thị trường TP.HCM, tỉnh Bình Dương vừa công bố bảng giá đất mới áp dụng cho năm 2025, với mức tăng trung bình từ 30-80% tại các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An, và Dĩ An.

Mặc dù mức tăng này không quá đột biến và được đánh giá phù hợp với thực tế, nó vẫn sẽ ảnh hưởng đến chi phí tạo lập quỹ đất của các doanh nghiệp và tiền sử dụng đất tại địa phương. Theo bảng giá đất mới, các dự án mở bán hoặc tái khởi động trong năm nay, nếu chưa hoàn tất tiền sử dụng đất, sẽ phải điều chỉnh giá bán theo hướng tăng thêm từ 10-20%.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, chia sẻ quan điểm tương tự khi cho rằng việc giá đất tăng lên đồng nghĩa với giá mà chủ đầu tư phải thu mua cũng cao hơn. Đồng thời, chi phí chuyển đổi các khu đất hỗn hợp, bao gồm đất nông nghiệp sang đất ở để triển khai dự án cũng sẽ tăng, đặc biệt là chi phí sử dụng đất. Vì vậy, giá bán nhà sẽ cần phải điều chỉnh tăng để phù hợp với thực tế.

Trong những năm qua, nhiều dự án tại Bình Dương đã bị "đắp chiếu" do phải chờ thẩm định lại tiền sử dụng đất. Trước đây, chủ đầu tư thường tự ước tính tiền sử dụng đất để xác định giá bán. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, giá bán dự kiến thấp hơn so với mức giá do Nhà nước xác định, khiến chủ đầu tư bị thiệt hại, thậm chí có thể lỗ lớn. Chưa kể, khâu định giá đất kéo dài nhiều năm khiến cho chi phí triển khai dự án bị đội lên. 

Do đó, hiện nay, các doanh nghiệp phải tính toán lại giá bán dựa trên mức tiền sử dụng đất mới, cộng thêm chi phí phát sinh từ thời gian triển khai kéo dài và mức lỗ của các căn đã bán trước đó. Tất cả các yếu tố này đều phải được tính vào giá mới. "Mức tăng trung bình phải đạt ít nhất 10% để tránh bị lỗ vốn," ông Phúc nhấn mạnh.

Theo dự báo từ Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2027, Bình Dương dự kiến sẽ triển khai khoảng 20.000-24.000 căn hộ thương mại, chủ yếu là các dự án trung và cao cấp với mức giá dao động quanh mức 40 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá bất động sản tại Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm có mức độ đô thị hóa cao.

Việc tăng giá chung cư tại Bình Dương trong năm 2025 là xu hướng tất yếu, chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ thị trường TP.HCM và những thay đổi trong chính sách đất đai. Điều này mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư, nhưng cũng tạo ra thách thức lớn cho người mua nhà thực. Trong bối cảnh này, người mua cần phải cẩn trọng và tìm kiếm các cơ hội hợp lý để tránh những biến động giá cả trong tương lai.