Giá bán sơ cấp của nhiều dự án chung cư tại các tỉnh phía Nam đang ghi nhận xu hướng tăng nhanh, với mức tăng trung bình từ 5-10% chỉ trong vài tháng gần đây.

Cuộc đua tăng giá ngày càng lan rộng tại các tỉnh vệ tinh của TP.HCM – vốn được biết đến như thị trường nhà ở bình dân trước năm 2023. Theo ghi nhận từ VnExpress, nhiều dự án chung cư đang triển khai tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đã có động thái tăng giá bán sơ cấp (giá từ chủ đầu tư) trong quý IV năm nay.

Cụ thể, dự án Fiato Airport City (Nhơn Trạch, Đồng Nai) có giá bán đầu năm dao động từ 31-35 triệu đồng/m², với mức trung bình 33,5 triệu đồng/m². Hiện tại, giá thấp nhất đã tăng lên 33 triệu đồng/m² và cao nhất đạt 38 triệu đồng/m², tương đương mức tăng gần 9%.

Tương tự, dự án Picity Sky Park (Bình Dương) vào quý I có giá trung bình 48 triệu đồng/m², cao nhất 51 triệu đồng/m². Đến đầu tháng 11, giá trung bình đã tăng lên 54,7 triệu đồng/m², cao nhất gần 60 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng mạnh 13%.

Một số dự án đang được triển khai tại khu vực TP Dĩ An

Dự án Vũng Tàu Centre Point (TP. Vũng Tàu) ghi nhận mức giá trung bình đầu năm là 55 triệu đồng/m², hiện đã tăng lên 58 triệu đồng/m², với mức cao nhất đạt 61 triệu đồng/m², tương ứng mức tăng 6%.

Ngoài ra, nhiều dự án khác tại các tỉnh lân cận cũng chứng kiến đà tăng giá mạnh trong vài tháng gần đây. Cụ thể: Saigonres Tower tăng 16%, The Maris Vũng Tàu tăng 12%, CSJ Tower tăng 11%, Osimi Phú Mỹ tăng 10% và các dự án như Sycamore hay Rivera tăng từ 5-8% so với đầu năm.

Không chỉ các dự án hiện hữu, nguồn cung mới dự kiến ra mắt trong quý cuối năm cũng ghi nhận mức giá khá cao. Tại các khu vực TP. Dĩ An và Thuận An, sát ranh TP.HCM, nhiều dự án đang mở đặt chỗ với mức giá từ 45-55 triệu đồng/m². Với loại căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 60m² (bao gồm VAT) giá bán sẽ dao động trên dưới 3 tỷ đồng.

Dự án Chung cư BenHill đang được xây dựng tại Thuận An, Bình Dương

Tại Long An, hai dự án chung cư chuẩn bị ra mắt đang được định giá từ 28-33 triệu đồng/m², so với mức giá trung bình chỉ khoảng 23 triệu đồng/m² vào năm ngoái. Trong khi đó, tại Đồng Nai, dù số lượng dự án chung cư còn hạn chế, nhưng giá bán cũng tăng lên mức trung bình 38 triệu đồng/m², thay cho mức 32 triệu đồng/m² vào đầu năm.

Theo các công ty nghiên cứu thị trường, diễn biến tăng giá này chịu ảnh hưởng lớn từ áp lực chi phí đầu vào. Báo cáo thị trường tháng 10 của DKRA Group cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh vẫn duy trì ở mức cao. Nhiều dự án chung cư tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM ghi nhận mức tăng từ 3-8% so với giá niêm yết 3-6 tháng trước. Cụ thể, mức giá cao nhất tại các tỉnh như sau: Đồng Nai đạt 41 triệu đồng/m², Bình Dương 59 triệu đồng/m², Bà Rịa - Vũng Tàu 61 triệu đồng/m², và Long An khoảng 29 triệu đồng/m².

"Nhìn chung mức giá này đã nhích lên tầm 6-10 triệu đồng mỗi m2 so với mặt bằng đầu năm", DKRA Group nhận định.

Còn theo số liệu từ chuyên trang Batdongsan, giá bán chung cư tại Bình Dương trong tháng vừa qua đã tăng 7%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 6%, và Đồng Nai tăng 4% so với quý I. Một số dự án có vị trí thuận lợi cũng điều chỉnh giá bán sơ cấp tăng từ 1,5-3 triệu đồng/m² so với lần mở bán cách đây 6 tháng.

Giá bán chung cư tiếp tục tăng cao trong thời gian tới

Đánh giá về xu hướng điều chỉnh giá bán tại các tỉnh ven, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho rằng giá sơ cấp tăng chủ yếu do chi phí đầu vào leo thang, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh để cân đối ngân sách. Đồng thời, việc các tỉnh công bố bảng giá đất mới với mức tăng trung bình 20-30% cũng khiến những chủ đầu tư đang tính tiền sử dụng đất phải tăng giá bán để phù hợp với thực tế. Ngoài ra, một số chủ đầu tư còn tận dụng tâm lý khách hàng để điều chỉnh giá theo xu hướng biến động của thị trường thứ cấp.

"Thị trường bất động sản hiện đang chịu tác động từ nhiều yếu tố thúc đẩy giá nhà tăng, trong khi các yếu tố kiềm chế vẫn chưa phát huy được hiệu quả," ông Võ Hồng Thắng cho hay.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ Tư vấn bất động sản Hồng Lĩnh, nhận định rằng nguồn cung mới hiện nay vẫn thiếu sự đa dạng, tập trung vào một số ít dự án và bị kiểm soát bởi một nhóm nhỏ các chủ đầu tư, dẫn đến giá bán sơ cấp bị đẩy lên cao. Điều này khiến thị trường bất động sản trở nên kém cạnh tranh hơn. Đồng thời, để kích cầu mua sắm, các chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ tài chính, linh hoạt dòng tiền và chiết khấu cao.

"Tất cả chi phí trên đều cấu thành vào giá bán và người mua nhà sẽ phải gánh cả những khoản này", ông Thanh nhìn nhận.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Đức Hòa cũng chia sẻ rằng sự gia tăng trong chi phí sử dụng đất, xây dựng, đầu tư và nhân công đã góp phần đẩy giá bán của các dự án mới lên cao. Với bối cảnh chi phí xây dựng và các quy định, thuế mới như hiện nay, các chủ đầu tư lớn buộc phải tăng giá bán các sản phẩm bất động sản từ căn hộ, đất nền đến nhà phố để tránh rủi ro thua lỗ.

Ngoài ra, ông Hòa còn cho rằng mức giá bất động sản tại TP HCM đang tăng mạnh đã tạo sức ép, kéo theo giá bán của các dự án ở khu vực lân cận cũng tăng theo. Trong khi đó, việc các chủ đầu tư không còn mặn mà phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền càng làm gia tăng tình trạng lệch pha cung cầu trên thị trường nhà ở.

Ông Hòa dự báo rằng thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục phải đối mặt với sự gia tăng giá bán trong thời gian tới, kéo theo thị trường thứ cấp với các sản phẩm cũ cũng dần thay đổi biểu giá để bắt kịp xu hướng chung. Kết quả là, cơ hội sở hữu nhà ở đối với phần lớn người dân sẽ ngày càng thu hẹp, khi giá cả liên tục leo thang và khả năng tiếp cận của nhiều đối tượng trở nên khó khăn hơn.

» Xem thêm: Bảng Giá Đất Bình Dương Năm 2025: Tăng Mạnh Từ 30-80%