Ngày 22/12/2024, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên chính thức đi vào vận hành, đánh dấu một bước phát triển vượt bậc trong hạ tầng giao thông TP.HCM. Theo Savills Việt Nam, các dự án bất động sản gần tuyến metro này đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể kể từ khi ra mắt. Trong khoảng thời gian từ năm 2015 đến 2023, giá trị căn hộ tại khu vực này đã tăng trung bình từ 35-70%, với một số dự án tăng gấp đôi giá trị ban đầu.

Tuyến Metro số 1 - Bến Thành - Suối Tiên chính thức đi vào vận hành

Nhiều dự án lớn dọc tuyến Metro số 1 đã đạt mức tăng giá vượt kỳ vọng, điển hình như Masteri Thảo Điền. Năm 2019, giá bán tại đây chỉ ở mức 49 triệu đồng/m², nhưng hiện đã đạt từ 84-120 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 57-67%. Các dự án khác như The Nassim và Gateway Thảo Điền cũng cho thấy mức tăng giá từ 24-42% trong vòng 5 năm. Những con số này vượt xa tốc độ tăng trưởng trung bình của thị trường bất động sản TP.HCM.

Giá căn hộ dọc tuyến Metro số 1 thay đổi rõ rệt tùy thuộc vào khoảng cách từ các nhà ga. Tại những khu vực gần trung tâm như ga An Phú, Thảo Điền và Bến Thành, giá căn hộ dao động từ 70-120 triệu đồng/m². Trong khi đó, các khu vực xa hơn như Thủ Đức hoặc Bình Thái lại có mức giá thấp hơn, nằm trong khoảng 55-70 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này phản ánh tác động của vị trí đối với giá trị bất động sản.

Bất động sản dọc tuyến Metro tăng giá

Không chỉ các dự án đã hoàn thành, những dự án đang triển khai hoặc sắp mở bán cũng ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh. Ví dụ, Masterise Grand View, gần ga Rạch Chiếc, hiện được rao bán với giá từ 110-150 triệu đồng/m², cao hơn 30-40% so với thời điểm ra mắt. Đặc biệt, các dự án chưa khởi công như The 9 Stellars cũng thiết lập mặt bằng giá mới, với mức dự kiến dao động từ 85-120 triệu đồng/m², hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng tuyến Metro số 1 đã trở thành đòn bẩy chiến lược, không chỉ tăng giá trị bất động sản mà còn cải thiện chất lượng sống tại TP.HCM. Tuyến metro góp phần giảm ùn tắc giao thông, giảm thiểu tai nạn, đồng thời sử dụng năng lượng sạch, mang lại lợi ích bền vững cho cộng đồng.

Không chỉ tại TP.HCM, các dự án bất động sản gần tuyến metro ở Hà Nội cũng đang chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ. Theo Savills Việt Nam, giá căn hộ tại quận Cầu Giấy, cách các nhà ga trên tuyến Cầu Giấy - Nhổn trong bán kính 500m, đã tăng hơn 40% chỉ trong vòng một năm (quý III/2023 đến quý III/2024).

“Dữ liệu tăng giá ở các khu vực nằm xa tuyến metro này thì mức giá căn hộ tại thị trường do nguồn cung thiếu hụt cũng đẩy mức giá tăng bình quân khoảng 25%-35% tùy vị trí. Điều đó, cho thấy rằng lợi thế của nhà ga metro cũng đã tác động khiến cho giá bất động sản xung quanh tăng cao hơn 5%-15% so với mức tăng giá chung”, Savills Việt Nam cho biết.