Người mua nên bỏ tiền vào đâu?

Lựa chọn kênh đầu tư an toàn, sinh lời ổn định là bài toán được nhiều người quan tâm, đặc biệt với những ai có khoản tích lũy từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng.

Giữa lúc người mua phân tâm các kênh đầu tư thì giá chung cư tiếp tục đà tăng, ít nhất trong vòng 3 năm

Theo phân tích của TS. Đinh Thế Hiển, Chuyên gia kinh tế, gửi ngân hàng là kênh đầu tư an toàn nhất hiện nay nhưng nhiều người không thích do lãi suất thấp. Hiện, lãi suất gửi trung bình hàng năm chỉ khoảng 5 - 6% cho kỳ hạn 12 tháng. Trong khi đầu tư căn hộ chung cư theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tỉ suất sinh lời đạt trung bình lên đến 12,5%, tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê.
Theo đó, thời gian gần đây khi nhìn vào biểu giá gia tăng của bất động sản, nhiều người đã chuyển hướng và quyết định rút tiền mua căn hộ để đầu tư. Bởi lẽ, mỗi năm, tiền lãi ngân hàng chưa đến trăm triệu nhưng cùng khoảng thời gian đó, giá nhà đã tăng cả tỉ đồng. Rõ ràng, giữa lúc nhiều người phân tâm các kênh đầu tư thì giá chung cư tiếp tục đà tăng, ít nhất trong vòng 3 năm tới.

Nhờ chính sách hỗ trợ từ phía chủ đầu tư, người mua có tích lũy trên dưới 1 tỉ đồng vẫn có cơ hội sở hữu nhà tại khu lân cận TP.HCM

>>> Xem thêm: Thay vì "Lướt Sóng", ngày càng nhiều người hướng tới đầu tư dài hạn

Sau một thời gian tìm mua nhà nhưng không chốt được, giữa năm 2024, chị H. (34 tuổi, ngụ TP.HCM) đã dành số tiền tiết kiệm hơn 1 tỉ đồng gửi vào ngân hàng để lấy lãi. Tuy nhiên, số tiền lãi của ngân hàng không thấm gì so với việc giá nhà tăng. Mới đây, đến kỳ đáo hạn, chị H. cho biết đã rút ra và đang tìm mua căn hộ. Nếu tìm được nhà trong nửa đầu năm nay, chị sẵn sàng vay thêm ngân hàng để mua.

Mặt khác, chị Ng. hiện đã có nhà tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) trong tâm thế tìm mua căn hộ để khai thác cho thuê lâu dài. Theo chia sẻ của nhà đầu tư này, giữa các phân khúc, vợ chồng chị ưu tiên lựa chọn căn hộ chất lượng cao cấp trong thời điểm này. Dẫu vậy, tìm được căn phù hợp tài chính không còn dễ dàng trong bối cảnh giá tăng nhanh.

Lợi suất cho thuê tại một số tỉnh thành

Khảo sát DXS-FERI cho thấy, bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu. Tại thị trường phía Nam, nhu cầu mua căn hộ đã gia tăng từ Quý 3/2024 đến nay. Cụ thể, gần 80% khách hàng chuyển từ thuê sang mua căn hộ khi lãi suất đang ở mức thấp. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%, mua khai thác cho thuê 18% và đầu tư lâu dài 16%; chỉ 3 - 5% là đầu tư ngắn hạn hay mục đích khác.

Trong bối cảnh lãi suất giảm, vay ngân hàng không còn là nỗi băn khoăn quá lớn của người mua thì việc tích lũy khiêm tốn vẫn có thể tham gia thị trường bất động sản.

Hiện nay, rất nhiều người với số vốn ban đầu từ 1 - 1,5 tỉ đồng có nhu cầu mua bất động sản. Cầm trong tay 1 tỉ đồng, nếu tìm mua căn hộ TP.HCM sẽ gặp khó khi mặt bằng giá sơ cấp tại đây đạt mốc 91 triệu đồng/m2 (dữ liệu Quý 4/2024 của Savills). Căn hộ diện tích 50 - 60m2, mức giá đã từ 4 - 5 tỉ đồng/căn; ngay cả khi vay ngân hàng đến 70 - 80% thì người mua vẫn “xa vời” cơ hội sở hữu. Trong khi phân khúc giá 2 - 3 tỉ đồng/căn tại thị trường chung cư TP.HCM hiện rất hiếm.

Dự án Chung cư BenHill đang được triển khai tại Thuận An, Bình Dương

Thế nhưng, cùng số tiền tích lũy này, cơ hội vẫn “rộng lối” với người mua tại khu lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Hiện nay, một số dự án căn hộ đang chào bán tại TP.Dĩ An, TP.Thuận An (Bình Dương) - khu vực “sát cạnh” TP.Thủ Đức (TP.HCM) vừa có giá hợp lý (2 - 3 tỉ đồng/căn), vừa được chủ đầu tư hỗ trợ ưu đãi thanh toán, thì dù có tích lũy khiêm tốn, người mua vẫn dễ dàng mua nhà.

Chào giá từ 26 triệu/m2, dự án căn hộ BenHill đang gây chú ý trên thị trường bất động sản Bình Dương đầu năm 2025. Không chỉ có vị trí ngay trung tâm TP Thuận An nhưng giá hợp lý mà dự án này còn được chú ý bởi chính sách bán hàng "hiếm gặp", lợi thế cả cho mua ở lẫn mua đầu tư.

Theo Đất Xanh Miền Bắc - Đơn vị phân phối độc quyền dự án, khách mua căn hộ BenHill chỉ thanh toán 20% Giá trị căn hộ có thể ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, khách hàng còn được hỗ trợ với ưu đãi 30 tháng không lãi suất, không trả gốc. Nhờ chính sách này, người mua có thêm thời gian để chuẩn bị dòng tiền, rất phù hợp với những người trẻ có nhu cầu về nhà ở chất lượng nhưng tích lũy ban đầu khiêm tốn.

Khách hàng vui mừng khi chính thức sở hữu căn hộ Benhill – Bước khởi đầu cho cuộc sống an cư lý tưởng

>>> Xem thêm: Cập Nhật Tiến Độ Căn Hộ Benhill  – Sẵn Sàng Cất Nóc, Giá Trị Tăng Trưởng Mạnh!

Đối với nhà đầu tư, chính sách này tạo cơ hội gia tăng biên lợi nhuận đầu tư khi số tiền đóng vào thấp. Chưa kể, phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng tài chính của từng khách hàng, đóng giãn tiến độ tạo cơ hội cho nhà đầu tư "chốt lời" theo giai đoạn dự án, mà bản thân họ chỉ cần số vốn trên dưới 1 tỉ đồng là có thể tham gia mua đầu tư.

Có thể thấy, mua được căn nhà để ở hay đầu tư là mục tiêu của nhiều người, song không phải ai cũng biết cách đạt được. Với người trẻ mua để ở, ngoài vị trí thì yếu tố về giá và chính sách bán hàng luôn được cân nhắc. Với nhà đầu tư, đạt được biên lợi nhuận kì vọng nhìn từ góc độ gia tăng của hạ tầng, quy hoạch là điều họ quan tâm.

Có tích lũy khiêm tốn không có nghĩa là người mua không có cơ hội tham gia thị trường bất động sản. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chung cư là phân khúc mang lại dòng tiền ổn định, có tính thanh khoản tốt và phù hợp với người có khẩu vị rủi ro ở mức ổn định hoặc cân bằng. Những người có tích lũy khiêm tốn phù hợp với dòng sản phẩm này.

Gần đây, giá bất động sản tại khu vực trung tâm tăng mạnh, các nhà đầu tư cá nhân có xu hướng “tăng tốc” dịch chuyển dòng tiền về nơi giá còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Dẫu vậy, những rủi ro về pháp lý dự án vẫn là rào cản đối với người mua. Trong bối cảnh thị trường “chuyển giao”, việc xem xét kỹ pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư và khả năng tài chính vẫn là các yếu tố quan trọng đối với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

>>> Xem thêm: Sau một năm "dạo chơi" phía Bắc, nhà đầu tư bất động sản đổ về phía Nam